Kandel, 22.07.2025 – DFI Real Estate hat in Kandel im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz den Grundstein für eine ca. 17.500 Quadratmeter große Kühlhalle gelegt. Nach erwarteter Fertigstellung im ersten Quartal 2026 wird die Frischeplattform Südwest, ein Teil der Gemüsering-Gruppe, die Kühl- und Logistikhalle als Distributionszentrum zur Versorgung eines Kunden mit frischem Obst und Gemüse nutzen. Eigentümer der Immobilie wird ein Fonds der Joint-Venture-Partner SICORE Real Assets sowie DFI Real Estate. Initiiert wurde die Projektentwicklung in Kandel im Rahmen einer Kooperation zwischen DFI Real Estate mit der Baron Equity GmbH. Als Generalunternehmer ist die BREMER Stuttgart GmbH für die Durchführung der Baumaßnahmen verantwortlich.
Auf dem fast 30.000 Quadratmeter großen Grundstück in der Industriestraße entstehen etwa 15.500 Quadratmeter Hallen-, 1.000 Quadratmeter Lagermezzanine- und 1.000 Quadratmeter Büroflächen. Wie auch bei ihren anderen Projekten setzt die DFI Real Estate auf ihre Drei-Säulen-Strategie mit Fokus auf Architektur, Digitalisierung und Ökologie, um Nutzern, Kommunen und Investoren gerecht zu werden. Über die nahegelegene A65 wird zudem eine gute Anbindung gewährleistet, unter anderem an Mannheim im Norden sowie an Karlsruhe im Südosten.
„Angesichts des großen Energiebedarfs ist die Planung und Entwicklung einer modernen Kühlhalle eine Herausforderung, die wir mit unseren Anforderungen an ein äußerst nachhaltiges Objekt in Einklang bringen mussten. Heute haben wir einen großen Teil dieser Herausforderungen gemeistert und können in den Endspurt – die Bauphase – gehen. Wir freuen uns sehr, dass wir Gemüsering bei dem Aufbau ihrer Plattform tatkräftig unterstützen können“, sagt Andreas Fleischer, Managing Director von DFI Real Estate. Bei dem Projekt in Kandel setzt DFI Real Estate umfassend auf Nachhaltigkeit und strebt das DGNB-Nachhaltigkeitszertifikat in Gold gemäß der 2023er-Version an. Dieser Nachhaltigkeitsanspruch zeigt sich beispielsweise bei der modernen Gebäudetechnik, welche einen minimierten Energieverbrauch garantiert. In Kombination mit einer auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa zwei Megawatt Peak sorgt dies für eine nachhaltige Energieversorgung. Der Mieter kann über ein günstiges Mieterstrommodell die Sonnenenergie direkt für den eigenen Strombedarf verwenden, wodurch die Betriebsnebenkosten reduziert werden.
Zusätzlich zu Ausgleichsflächen für den Artenschutz an einem externen Ort wird auf dem Areal zudem ein Schutzstreifen für die örtlichen Tiere und Pflanzen geschaffen. Hinzu kommen begrünte Fassaden- und Dachflächen sowie eine begrünte Schallschutzwand.
„Das Objekt ist eine hervorragende Ergänzung unseres Fonds. Denn als Kühlhalle handelt es sich um eine lebensmittelgeankerte Logistikimmobilie und damit um ein Nutzungssegment, das besonders resilient gegenüber Verwerfungen in der allgemeinen Wirtschaft ist“, sagt Paul Heinrich Muno, Geschäftsführer der SICORE Real Assets GmbH. Lebensmittelhändler bieten durch ihre Systemrelevanz und langfristige Standorttreue eine Stabilität. Gleichzeitig passen sie zu den ESG-Strategien vieler Investoren, da sich durch nachhaltige Energiekonzepte echte Umweltvorteile realisieren lassen. In einem Marktumfeld, das weiterhin von Unsicherheit geprägt ist, stellt diese Assetklasse daher eine zunehmend attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Teil von Deutschlands erstem Impact-Fonds für Neubau-Logistik-Immobilien
Die Projektentwicklung in Kandel ist Teil des Startportfolios des im Herbst 2023 aufgelegten HANSA German Logistics Impact Fund – Deutschlands erster Impact-Fonds für Neubau-Logistik-Immobilien gemäß Artikel-9 der EU-Offenlegungsverordnung. Für den Fonds wurde ein Joint-Venture gegründet, in der SICORE Real Assets für das Transaktions- und Portfoliomanagement zuständig ist und DFI für die Projektentwicklung und das Assetmanagement. Das bedeutet, dass DFI die Logistikimmobilie in Kandel sowie die anderen Fondsobjekte auch nach ihrer Fertigstellung langfristig verwalten wird.
Über DFI Real Estate Management GmbH & Co. KG
Driving Future Innovation: DFI Real Estate entwickelt in ganz Deutschland innovative und nachhaltige Industrie-, Gewerbe- und Logistikimmobilien. Ein Team erfahrener Spezialisten arbeitet an den Standorten in Düsseldorf und Hamburg daran, neue Standards für die Zukunft zu setzen. Die Immobilienentwickler sind angetreten, den heute verstärkt auf Ökologie und Soziales ausgerichteten Bedarf von Kommunen, Nutzern und Investoren in den Mittelpunkt ihrer Konzepte zu stellen. Im Fokus stehen maßgeschneiderte Built-to-Suit-Projekte sowie Revitalisierungen von Brachflächen und moderne Industrie-Quartiers-Entwicklungen. Dabei decken die Experten von DFI Real Estate die gesamte Wertschöpfungskette der Projektentwicklung ab – von der Flächenfindung und Baulandentwicklung über die Immobilienplanung bis zur Konzeption von Lösungen für den ressourcenschonenden Betrieb.
Die DFI Real Estate ist ein Joint Venture zwischen der FOX Real Estate – hierunter bündelt der Unternehmer Jörn Reinecke alle seine immobilienwirtschaftlichen Beteiligungen und Gesellschaften – und dem Logistikexperten Andreas Fleischer.
